2019.05.03
业绩播报丨花样年1-4月累计销售额约67.6亿元,同比升6.6%

2019年5月3日晚,花样年控股集团有限公司(港交所股份代号:1777)公布2019年4月份销售业绩,集团附属公司深圳市花样年地产集团有限公司于4月实现房地产业务合同销售金额约人民币18.4亿元,同比上升2.3%;4月销售面积约163,975平方米,每平方?#36164;?#20215;约11,221元。截止2019年4月,花样年累计合同销售金额约人民币67.6亿元,同比上升6.6%,累计合同销售面积约597,990平方米,每平方?#36164;?#20215;约 11,304元。

本月,花样年新推的三个项目首开面市就取得了不俗的业绩:成都花样年·江山、汉口花样年·幸福万象首次开盘?#26009;?#21363;赢得市场好评,为后续推售打下良好基础;苏州花样年·碧螺湾项目二期加快开盘推出,一举抢占市场先机,凭借独特的产品设计体验,实现首开劲销2.5亿的佳绩。

整体来看,4月的中国房地产市场表现较3月有所降温,依然保持平稳态势。4月19日,中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。未来,市场预期宽松政策将逐渐放缓,情绪开始转向谨慎?#27490;邸?#25454;克而瑞统计,按照权益口径,百强房企2019年前四个月累计销售规模同比仅微增3.6%

花样年:信用评级展望稳定,投资价值显现

2019年4月,花样年控股集团有限公司获得国际评级机构穆迪和标普分别?#31995;鰲窧2」和「B」公司评级的评级展望至稳定,凸显评级机构对公司2018年取得的业绩、稳健的财务状况和有质量发展模式的认可,?#27493;?#26377;利于花样年未来以更低的成本在资本市场融资。

随着花样年信用评级的提升,信用风险进一步释放,投资价值更加凸显。4月,花样年及旗下彩生活更是屡获机构青睐。

穆迪、标普双双调升花样年评级展望至稳定

4月3日,穆迪鉴于花样年财务流动性的改善和再融资风险的降低,以及预期花样年的信用指标在未来12-18个月将从目前水平逐步改善,调升花样年的评级展望至稳定。穆?#29616;?#20986;,花样年的「B2」公司评级也?#20174;?#20102;公司在成渝经济区和珠三角地区地产开发业务的成绩,以及通过物业管理、租赁和酒店管理等业务获得多元化经常性收入的特点。

4月4日,标普在评级更新报告中将花样年的评级展望调升为稳定,并表示随着花样年最近数月在境内外发行债券,其再融资风险已经降低。标普预期,花样年的合同销售额在2019年将继续增长,并获得充足的现金回款,对公司的流动性形成支持。同?#20445;?#26631;普表示花样年将通过增加银行贷款及长年期的借贷,大幅改善其资本结构,预期未来12个月花样年的负债水平将获得改善。

第一上海?#31995;?#33457;样年目标价至2.00港元
维持“买入”评级

4月25日,第一上海以《城市更新项目逐步发力,将带动规模盈利双提升》为题,发布对花样年控股的研报,重申“买入”评级,目标价从1.53港元提升至2.00港元。以下是对公司的主要关注点:

1、2019年公司预计销售目标增长20%-30%至360-390亿,全年可售货值约514亿(未包括城市更新项目坪山一期90亿的项目),考虑到计划推出项目地理布局优质,去化率有所保证,公司将大概?#37322;?#25104;全年销售目标;

2、截至2018年底,公司土地储备约2091万平方米。其中一二线城市占90%左右,土储布局优质;

3、公司已有39个城市更新项目处于不同发展阶段,储备旧改总建面约900万平方米,储?#38468;?#20026;充足,随着旧改项目的逐步入市,将带动公司规模盈利双增长。

?#21697;?#37329;融?#31995;?#33457;样年目标价至1.93港元

4月8日,?#21697;?#37329;融以《地产稳增长,物管社区化,安全边际高》为题,发布对花样年的研报,认为花样年存量土储丰富,旧改逐渐专业化运营,旗下物管平台彩生活在管规模领跑行业,平台价值进一步凸显,继续看好花样年成长性和防御?#32422;?#22791;的特点,重申“买入”评级,目标价从1.55港元提升至1.93港元。

报告指出,花样年现有存量土储权益面积约1700万平米,足以支撑未来3年的发展。同?#20445;?#20844;司亦计划成立专业的城市更新集团,将现有的39个(位于粤港澳大湾区的)旧改项目(规划建筑面积900万平米)陆续推出市场。相较于其他大湾区参与旧改的地产开发商,花样年独特的优势在于深圳关内非常稀缺的土地资源,其深圳关内(福田、罗湖、南山)拥有3个非常稀缺的项目,预?#24179;?#20250;给花样年带来丰厚的利润?#25512;放?#30693;名?#21462;?#26410;来这些高价值的项目入市后,一方面可以给花样年带来丰厚的利润,另一方面?#37096;?#20197;在一定程度增强花样年的品牌知名?#21462;?/p>

第一上海维持彩生活“买入”评级,目标价8.3港元

4月30日,第一上海发布题为《彩生活规模继续扩大,增值服务保持高增长态势》的报告,表示随着彩生活平台服务面积的跨越式扩张,同时叠加增值业务的高增长态势,2018年彩生活实现全年营业收入36.14亿元,同比增涨122%,股东应占净利润4.85亿元,同比增涨52%。彩生活通过轻资产扩张方式,平台服务面积快速扩张至11.2亿平方米,规模优势不断显现,预计公司未来三年利润将达22.3亿元,给予彩生活未来12个月目标价8.3港元,维持“买入”评级。

国信证券?#31995;?#24425;生活目标价至7港元

国信证券表示彩生活作为一家由传统物业管理企业向平台型、生态圈企业转型的公司,在物业管理行业所做的B2C、B2B 、B2F以及社区新零售等模式的探索极具创新意义,将彩生活的目标价提升至7港元,以下是对彩生活2018年业绩的主要关注点:

1、万象美并表推动2018年彩生活主营业务收入、净利润大幅增长;

2、基础物业板块平稳增长,预计公司合约管理总建筑面积与平台服务面积未来将维持15%至20%左右的增速平稳增长;

3、增值服务运营数据良好,公司不断丰富增值服务收入来源;

4、由于万象美的并入,2018年彩生活的债务规模大幅增长,下半年公司逐渐利用自有资金偿还债务,财务负担有所减轻。

兴业证券将彩生活目标价提升至7.51港元

4月1日,兴业证券发布研报将彩生活的目标价提升至7.51港元,以下是对业绩的主要关注点:

1、万象美的并表叠加增值业务的发展推动公司丰硕成果;

2、面积进一步增长,平台效应继续显现;

3、三大抓手产品在2019年继续?#24179;?/p>

星展银行提升彩生活目标价至6.77港元

4月24日,星展银行发布研报将彩生活的目标价提升至6.77港元,以下是对业绩的主要关注点:

1、线上平台体现出良好的货币化;

2、储备面积?#20219;?#19994;管理业务指标良好;

3、市场尚未完全理解彩生活良好的盈利增长路径,?#20048;?#26377;较大空间。

花样年联手天金所打造社区金融服务新范式

4月10日上午,花样年集团与天津金融资产交易所(简称“天金所?#20445;?#20110;深圳签署战略合作协议,联手打造社区金融服务新范?#20581;?#21452;方就社区金融产品创新、产品研发、社区生态运营等方面达成了长期的战略合作伙伴关系,力争探索出社区运营和资产管理有效结合的新模?#20581;?/p>

花样年社区金融业务是花样年集团围绕“社区+”战略的重要部署,旗下拥有包含第三方支付、网络小贷、保险经纪、融资租赁、商业保理等七大金融牌照。未来,花样年与天金所将通过资源整合、优势互补,研发、创新并提供更多更丰富的社区产品,强化社区资产运营,满足社区?#29992;?#22810;样化的需求。

彩生活携手?#19981;展?#30005;发力八皖大地

4月18日,由彩生活、安广网络、家家购物三家企业共同出资成立的?#19981;?#23433;广彩生活服务有限公司,在?#19981;?#30465;合肥市蜀山区自主创新产业基地正式成立。?#19981;?#23433;广彩生活服务有限公司发挥三方优势,结?#20808;?#26041;线上和线下资源高效整合、优势互补,以社区服务为基础,围绕社区基本服务?#22242;?#22871;生活服务。依?#23567;?#20114;联网+物业”服务平台和?#38469;酰性?#19977;方业务以全新形态向社区全覆盖和?#30001;歟?#25645;建各业态共融共生社区商业生态圈。

凭借轻重并举、“地产+社区”双头部业务的前瞻布局,花样年轻资产收入占比逐年稳步提升,截止2018年底占整体收入近四成,轻重并举的战略已稳步落地。2019年,花样年继续依?#23567;?#22320;产开发”+“社区服务”的双平台战略,以长期稳健发展为指导思想,?#38750;?#26377;质量的增长,不断提高产品及服务水准,注重经营性现金流和利润的锁定,为股东创造更理想的回报。花样创造价值。

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